Comprar ou arrendar instalações comerciais

Ao iniciar-se, você precisa decidir onde vai realizar negócio. Se você vender produtos, isso pode ser decidir onde estabelecer uma loja. Se você é um profissional prestador de serviços, isso pode incluir locação a longo ou a curto prazo de um estabelecimento comercial.

Não sei como fazer para encontrar uma premissa negócio? Aqui estão algumas sugestões de passos para ajudar você ao longo do caminho.

1. Localização - qual a área é melhor para o seu negócio?

A localização do seu negócio pode ser um fator importante no seu sucesso. Ao escolher um local, avaliar cuidadosamente o que é o ambiente certo para o seu negócio.

Reunir informações sobre as características demográficas e econômicas das zonas em que está interessado. Contacte conselhos locais para obter informações detalhadas acerca da atividade nas suas regiões.

Pode beneficiar a sua empresa a partir da localização? Por exemplo, um local pode ser ideal para o seu negócio porque:

• seus fornecedores ou distribuidores estão nas proximidades


• é um centro conhecido para os produtos ou serviços que você está fornecendo


• muitas das pessoas que trabalham ou vivem na área são o seu negócio "público-alvo


• empresas na área complementar seu (por exemplo, loja de roupas infantis poderia se beneficiar de uma creche ou loja de brinquedos nas proximidades)


• é um crescente centro de negócios com muitas oportunidades no futuro próximo.

Para as estatísticas em áreas locais, tente Perfis Comunidade no Australian Bureau of Statistics website.

2. Premissa - qual é o melhor?

Algumas coisas a considerar quando se olha para instalações para comprar ou alugar para o seu negócio incluem:

• Quais são os seus requisitos de negócio? Tráfego por exemplo, o crescimento


• Você precisa de licenças ou autorizações para o seu negócio


• O prazo do contrato de arrendamento e se você é concedido uma opção no final do contrato de locação


• As taxas de desocupação da área


• Condição física das instalações


• Fit out - são permissões e aprovações necessárias e que é responsável pelo pagamento?

Também é importante saber que se uma pessoa com deficiência não pode entrar em seu prédio ou não pode acessar seus produtos ou serviços, eles poderiam fazer uma queixa de discriminação ao abrigo do Disability Discrimination Act de 1992.

Embora a lei permite algumas defesas (por exemplo, os custos de melhorar o acesso são proibitivos), faz sentido um bom negócio para garantir que todos os potenciais clientes podem visitar o seu negócio premissa.

Para entender o que faz uma premissa de negócio acessível, leia o acesso aos edifícios e orientações de serviços no site do Australian Comissão de Direitos Humanos.

3. Comprar ou arrendar?

Depois de ter escolhido a sua localização, você precisa decidir se quer comprar imóvel comercial ou entrar em um contrato de arrendamento comercial.

Nesta fase, é aconselhável procurar aconselhamento profissional de negócios. Contadores, advogados e outros consultores de negócios pode aconselhar se é no seu melhor interesse para comprar ou arrendar os seus estabelecimentos comerciais e equipamentos, bem como as implicações fiscais de cada opção.

Arrendamento

Se você é proprietário de uma empresa e está considerando assinar um contrato de arrendamento de varejo, certifique-se de entender completamente e concorda com as cláusulas do contrato de arrendamento.

Se você é um prestador de serviços, tais como um contador ou consultor, você pode optar por alugar ou contratar uma premissa por períodos curtos, como é exigido pela sua empresa. Os exemplos podem incluir a contratação de uma sala de reunião em preparação para uma reunião do cliente, ou para reuniões de negócios ou funções. Faça sua pesquisa para compreender as opções disponíveis para aluguel de escritório curto prazo em sua área.

É importante procurar aconselhamento financeiro e jurídico antes de assinar qualquer contrato para evitar mal-entendidos caros que poderia custar-lhe o seu negócio.